1 250 500 € Kostrena tengeri panorámás luxusvilla medencével, önálló vendégházzal, parkosított kerttel eladó

Alapterület: 220 m² | Telekterület: 1.333 m² | 3 hálószoba | 2 fürdőszoba | 100 m² panorámás terasz | 45 m² sósvizes medence | Önálló vendégház | Garázs + parkolóhelyek

Horvátország egyik legkedveltebb tengerparti térségében, a Kvarner-öbölben, Kostrena csendes, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, modern, földszintes luxusvillát, amely lenyűgöző tengeri panorámával, saját medencével, különálló vendégházzal és gondosan parkosított mediterrán kerttel rendelkezik.

Az ingatlan egy 1.333 m²-es, teljesen körbekerített, intim telken helyezkedik el, fenyveserdővel és természetes zöld környezettel övezve. Elhelyezkedésének köszönhetően kivételes nyugalmat és magánszférát biztosít, miközben a tengerpart, a strandok, Rijeka városközpontja, az iskolák, üzletek és egyéb szolgáltatások néhány perces autóúttal elérhetők.

A villa modern építészeti kialakítása, magas színvonalú műszaki felszereltsége, természetes anyaghasználata és átgondolt térszervezése egyaránt megfelel az állandó lakhatás, a luxusnyaralóként történő használat és a befektetési célú hasznosítás igényeinek.

A FŐÉPÜLET – MODERN ELEGANCIA ÉS OTTHONOS LUXUS

A körülbelül 120 m²-es főépület tágas, világos, harmonikusan kialakított lakótereket kínál, ahol a modern mediterrán stílus és a funkcionalitás tökéletes összhangban találkozik.

Helyiségei:

• Tágas, amerikai konyhás nappali étkezővel
• 2 kényelmes hálószoba, köztük egy főhálószoba
• Elegáns, modern fürdőszoba
• Praktikus tárolóhelyiség
• Közvetlen kijárat a nagyméretű, panorámás teraszra

A nappali központi eleme a hangulatos, fatüzelésű kandalló, amely a hűvösebb hónapokban kellemes, otthonos légkört teremt.

A nagyméretű üvegfelületek természetes fénnyel töltik meg a belső tereket, és szoros kapcsolatot teremtenek a nappali, a terasz és a mediterrán kert között.

A belső kialakítást minőségi faparketta, exkluzív alumínium–fa nyílászárók, iroko faelemek és igényes burkolatok jellemzik.

Műszaki felszereltség:

• Padlófűtés a lakóhelyiségekben
• Elektromos padlófűtés és kiegészítő falfűtés
• Hőszivattyús fűtési rendszer
• Kiegészítő fűtés az északi oldalon
• Fatüzelésű kandalló
• Légkondicionáló berendezések
• Kiváló minőségű nyílászárók
• Modern épületgépészeti megoldások

A fürdőszobában padló- és falfűtés is biztosítja a maximális komfortot. A korszerű fűtési és hűtési megoldásoknak köszönhetően az ingatlan egész évben kényelmesen használható, így nem csupán nyaralóként, hanem állandó otthonként is ideális.

100 m²-ES PANORÁMÁS TERASZ ÉS PRIVÁT SÓSVIZES MEDENCE

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb része a főépülethez kapcsolódó, mintegy 100 m²-es, tengerre néző terasz, amely tökéletes helyszíne a pihenésnek, napozásnak, családi étkezéseknek és baráti összejöveteleknek. A terasz közvetlen közelében egy modern kialakítású, panorámás, végtelenített hatású úszómedence található.

A medence jellemzői:

• körülbelül 45 m² vízfelület, megközelítőleg 10 × 4 méteres kialakítás
• sósvizes rendszer, modern vízszűrő és szivattyúberendezések
• Tengerre néző, panorámás elhelyezkedés

A medence, a nagyméretű terasz és a gondozott mediterrán kert együttese egy privát üdülőhely hangulatát teremti meg. A nyitott tengeri kilátás, a környező fenyvesek és a természet közelsége különleges életérzést biztosít az év minden szakában.

KÜLÖNÁLLÓ VENDÉGHÁZ – TELJES ÖNÁLLÓSÁGGAL

A telken egy körülbelül 50 m²-es, önálló vendégház is található, amely külön bejárattal és saját terasszal rendelkezik. A vendégház teljes értékű, önálló lakóegységként használható.

Helyiségei és felszereltsége:

• Külön hálószoba, Nappali konyharésszel
• Fürdőszoba zuhanykabinnal
• Padlófűtés, Légkondicionálás
• Körülbelül 20 m²-es saját terasz, Önálló bejárat

A vendégház ideális családtagok, barátok vagy vendégek elszállásolására, ugyanakkor kiváló lehetőséget kínál turisztikai bérbeadásra, külön lakrészként vagy akár otthoni munkavégzés céljára is. A két különálló lakóegység lehetővé teszi, hogy a tulajdonos és vendégei egymástól függetlenül, teljes kényelemben használhassák az ingatlant.

PARKOSÍTOTT MEDITERRÁN KERT – NYUGALOM ÉS PRIVÁT SZFÉRA

A villa egy 1.333 m²-es, gondosan kialakított telken helyezkedik el. A területet természetes kőfal és kerítés határolja, amely biztosítja a privát életteret. A kert kialakításánál kiemelt figyelmet fordítottak a mediterrán hangulat megőrzésére, a természetes növényzetre és a kényelmes szabadtéri élet lehetőségére.

A kültéri terület további adottságai:

• Gondozott, parkosított kert
• Mediterrán növényzet és fenyves környezet
• Grillezési lehetőség
• Nagyméretű napozó- és pihenőteraszok
• Saját úszómedence
• Körbekerített telek
• Távirányítású elektromos kapu
• Garázs és további privát parkolóhelyek
• Pince és tárolási lehetőség

A környező zöldterület és az ingatlan elhelyezkedése nyugodt, zavartalan pihenést tesz lehetővé.

GARÁZS ÉS PARKOLÁS

Az ingatlanhoz egy körülbelül 20 m²-es garázs tartozik, amely padlófűtéssel is rendelkezik. A telken összesen három gépjármű elhelyezésére biztosított parkolási lehetőség áll rendelkezésre. A gépkocsival történő megközelítés kényelmes, a kapu elektromosan, távirányítóval működtethető.

TOVÁBBI TELEKVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉG

Az ingatlan különleges előnye, hogy lehetőség nyílhat a villa alatt elhelyezkedő, szomszédos telekrész megvásárlására is. Ennek köszönhetően a teljes telekterület akár 2.191 m²-re növelhető. A további terület megvásárlása növelheti a birtok méretét, fokozhatja a privát szféra védelmét, és hozzájárulhat a tengeri panoráma hosszú távú megőrzéséhez. Ez különösen értékes lehetőség egy olyan tengerparti térségben, ahol a panorámás, nagyméretű telkek egyre keresettebbek.

ELHELYEZKEDÉS – KOSTRENA, A KVARNER-ÖBÖL EGYIK LEGKEDVELTEBB TENGERPARTI TELEPÜLÉSE

A villa Horvátország északi Adria-partján, a festői Kvarner-öbölben, Kostrena csendes, zöldövezeti részén, Rijeka közelében helyezkedik el. Kostrena a térség egyik kedvelt tengerparti települése, amely gyönyörű strandjairól, kristálytiszta tengervizéről, mediterrán hangulatáról és nyugodt lakókörnyezetéről ismert.

Az ingatlant fenyvesek és természetes zöldterületek övezik, így különleges nyugalmat és privát szférát biztosít, miközben a tengerpart, a strandok, az éttermek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.

A legközelebbi strand mindössze körülbelül 1,3 km-re található!

A környéken több kedvelt strand és hangulatos tengerparti öböl is található:

Šodići strand: kb. 1,3 km Žurkovo strand: kb. 1,5 km Grčevo strand: kb. 3,1 km Glavanovo strand: kb. 3,1 km Sablićevo strand: kb. 3,2 km

A közelben, már 1,3–2 km-es távolságban éttermek, kávézók, tengerparti bárok és hangulatos vendéglátóhelyek várják a látogatókat.

A környék kiváló lehetőséget kínál fürdőzésre, napozásra, tengerparti sétákra, kerékpározásra és a mediterrán életstílus élvezetére.

Rijeka városközpontja autóval könnyen megközelíthető, ahol bevásárlóközpontok, üzletek, egészségügyi intézmények, iskolák, éttermek és további szolgáltatások állnak rendelkezésre.

A villa elhelyezkedése különleges egyensúlyt teremt a természet nyugalma, a lenyűgöző tengeri panoráma, a tengerpart közelsége és a modern városi infrastruktúra kényelme között.

Az ingatlan ideális választás állandó lakóhelynek, exkluzív nyaralónak vagy turisztikai célú befektetésnek egyaránt.

A feltüntetett távolságok tájékoztató jellegűek.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

• Elhelyezkedés: Horvátország, Kostrena, Rijeka közelében
• Ingatlantípus: önálló, földszintes luxusvilla vendégházzal
• Meghirdetett alapterület: 220 m², Telekterület: 1.333 m²
• Lehetséges bővített telekterület: 2.191 m²
• Két különálló lakóegység, Összesen 3 hálószoba, 2 fürdőszoba
• 100 m²-es főterasz
• 20 m²-es vendégházterasz
• Körülbelül 45 m²-es sósvizes medence, Tengerre néző panoráma
• Hőszivattyús fűtés, Padló- és kiegészítő falfűtés, Kandalló és légkondicionálás
• 20 m²-es garázs, 3 parkolóhely
• Pince, tároló és grillezési lehetőség
• Teljesen berendezett, beköltözhető állapot
• Városi vízellátás
• Akadálymentes használatra alkalmas kialakítás
• B energetikai besorolás a rendelkezésre álló adatok szerint
• Építési és használatbavételi engedély
• Rendezett tulajdoni dokumentáció

KINEK AJÁNLJUK?

Ez a különleges ingatlan tökéletes választás azok számára, akik saját tengerparti otthonra, elegáns nyaralóvillára vagy értékálló horvátországi ingatlanbefektetésre vágynak. A különálló vendégház további rugalmasságot biztosít, legyen szó többgenerációs családi használatról, vendégek fogadásáról vagy bérbeadási lehetőségről. A tágas telek, a privát medence, a panorámás teraszok és a modern műszaki felszereltség együttesen különleges lakókörnyezetet teremtenek.

További információért, részletes tájékoztatásért vagy személyes megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!