10 900 000€ Opatija / Lovran – Exkluzív, történelmi osztrák–magyar villa közvetlenül a tengerparton

🏛 Egy villa a múlt lelkével – időtlen eleganciával megformálva

Ez a lenyűgöző, történelmi osztrák–magyar villa Opatija és Lovran határán, közvetlenül a tengerparton, a strand és a híres Lungomare sétány mellett helyezkedik el – a környék egyik legértékesebb és legexkluzívabb lokációjában.

Az ingatlan eredetileg nyári rezidenciának épült 1910-ben, az akkori neves olasz építész, Attilio Maguolo tervei alapján. Formavilágát és díszítéseit Velence ikonikus Ca' d'Oro palotája inspirálta, így a villa a velencei gótikus virágépítészet egyik legszebb adriai példája.

✨ Építészeti és történelmi értékek

A villa egyedülálló karakterét az alábbi részletek adják:

• gazdagon díszített homlokzatok, rozetták, biforák, négylevelű és lóhere alakú motívumok
• finoman faragott világos kő ablakkeretek, akantuszlevél fejezetekkel
• íves loggiák, díszes erkélyek és teraszok
• széles, elegáns belső lépcső
• változó belmagasságok, eredeti térszervezés
• rusztikus kőalapzat és nemes kőhomlokzat harmonikus átmenete

A villa többszintes, magas padlástérrel, közel négyzetes alaprajzzal, valamint hangsúlyos, tenger felé néző keleti homlokzattal rendelkezik.

🏠 Belső elrendezés

Alsó szint / alagsor: nappali- konyha étkezővel, fürdőszoba, dolgozószoba, borospince

Földszint és első emelet: reprezentatív szalon, további nappali terek, 3 hálószoba, közvetlen kijárat a kertbe ösvény, amely közvetlenül a tengerhez vezet

Második emelet: 4 hálószoba, mindegyikhez

Magas padlás: további 4 szoba, erkély(ek) lélegzetelállító panorámával

🌿 Kert és külső terek : gondozott, parkosított kert, virágoskertek és zöldövezet, több terasz és erkély, térkövezett kocsibeálló, privát parkolási lehetőség

⚙️ Műszaki felszereltség: fűtési, hűtési és szellőzőrendszer, légkondicionálás, riasztórendszer, városi víz-, elektromos- és szennyvízhálózat, aszfaltos megközelítés

🌍 Elhelyezkedés és környezet

Opatija az Adria egyik legismertebb történelmi fürdővárosa, az Učka-hegy lábánál, enyhe, egész éves klímával. A villa közvetlen közelében található: strand és tengerpart, parkok, sétányok, üzletek, bank, posta, iskola, óvoda, tömegközlekedés

💎 Hasznosítási lehetőségek

Méretének, elhelyezkedésének és presztízsének köszönhetően az ingatlan ideális lehet:

• reprezentatív magánrezidenciának
• luxus családi villának
• nagykövetségnek
• exkluzív butikhotelnek vagy rezidenciának

📍 Elhelyezkedés: Opatija–Lovran, első sor a tengertől, közvetlen kapcsolat a Lungomare sétányhoz
🏡 Ingatlan típusa: önálló villa / ház
📐 Hasznos alapterület: kb. 600 m²
🌿 Telekterület: 1 758 m²
🛏 Szobák száma: 12–13
🛌 Hálószobák: 11
🛁 Fürdőszobák: 12–13
🚗 Parkolás: 6 parkolóhely
📅 Építés éve: 1910
🪨 Építési stílus: velencei gótikus–reneszánsz ihletésű kővilla
📜 Energiatanúsítvány: folyamatban

📞 További információ és privát megtekintés kizárólag egyeztetés alapján