🏛 5 500 000€ +ÁFA Opatija szívében Villa Operetta – ikonikus műemlék villa

Tájékoztató ár: 5 500 000 € + ÁFA Ingatlan típusa: üzleti / szolgáltató funkciójú ingatlan Építés éve: 1897 Felújítás éve: 2006                                                                                                                                                        📐 Alapadatok

• Nettó alapterület: 2 330 m²
• Telekterület: 1 302 m²
• Szintek száma: 6
• Kereskedelmi terület (alagsor + földszint): 1 347 m²
• Lakóterület (felső szintek): 1 026 m²

🏗 Az ingatlan bemutatása

A historizáló stílusú, műemlékvédelem alatt álló Villa Operetta Opatija központjában található, csendesebb elhelyezkedéssel, mégis mindössze 5 perc sétára a tengerparttól.
Az épület korábban bevásárlóközpontként (K+P) működött, kisebb butikhelyiségekkel. A kereskedelmi funkció miatt az alagsor és a földszint teljes körű felújításon esett át, a felső lakószintek azonban komplett felújítást igényelnek.

Alagsor és földszint

• Több mint 31 kisebb egység, üvegfalakkal elválasztva
• Monumentális, 3 emelet magas központi előcsarnok, galériákkal
• Déli oldalon főlépcső, északi oldalon reprezentatív főbejárat
• Kiválóan alkalmas kereskedelmi, szolgáltató vagy vendéglátó funkciókra

Lakórész

• Külön bejárat a keleti oldalon
• Saját lépcsőház
• 12 lakóegység, melyek átalakítással prémium szintre fejleszthetők

📈 Kiemelkedő befektetési potenciál

• M1 besorolású terület – túlnyomórészt lakófunkció
• M1.1 fejlesztési lehetőség, többek között:
• lakóépületek
• kereskedelmi apartmanok
• többlakásos épületek
• középületek, szociális létesítmények
• szálloda fejlesztése

Az épülettől nyugatra jelenleg önkormányzati fizetős parkoló található, amelyet a város elbont és modern garázsépületet tervez köz–magán partnerségben. Ez egyedülálló lehetőséget kínál a villa és a parkoló együttes fejlesztésére.

🌊 Opatija – Abbázia, a Kvarner gyöngyszeme

Opatija a Monarchia idején az osztrák–magyar arisztokrácia elit üdülőhelye volt, ma pedig:

• luxusszállodáiról
• wellness- és egészségturizmusáról
• kifinomult gasztronómiájáról
• kongresszusi és üzleti eseményeiről
  ismert nemzetközi desztináció.

A Villa Operetta láthatósága, történelmi jelentősége és exkluzív elhelyezkedése miatt kiválóan illeszthető Opatija prémium turisztikai és vendéglátópiacába.

ℹ️ További információ

• Az ár nem tartalmazza a vonatkozó adókat
• Indikatív ajánlat benyújtása szükséges
• Minden ajánlat egyedi elbírálás alá esik

📩 Érdeklődés esetén kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, vagy küldje el ajánlatát.