Svédországi Ingatlanok Közvetítésének feltétele

Svédországi Ingatlanok Közvetítésének feltétele

Az együttműködő partnerünk 38 irodával rendelkezik Svédországban. A személyes interakciók fontosak számunkra. Szolgáltatásaink diszkréciójának és minőségének biztosításával szoros együttműködések és tartós üzleti kapcsolatok kialakítására törekszünk. Vásárlás és eladás Akár vásárolni, akár eladni szeretne, csapatunk segít. Szakképzett ingatlanügynökeink kiemelkedő helyismerettel rendelkeznek, és törődnek azzal, hogy mi a legjobb az Ön számára. Az értékesítést az Ön igényei szerint alakítjuk, és arra törekszünk, hogy a legjobb árat kapjuk minden érintett számára.

Ingatlanvásárlási eljárás Svédországban EU-polgárok által és költségei

Ha úgy dönt hogy ingatlant vásárol Svédországban, tisztában kell lennie a további költségekkel. Az ingatlanvásárlás költségeinek nagy részét a Vevő viseli.

ügynöki díj - 2% ( ÁFA nélkül )

• Tulajdonátruházási illeték (1,5 %) magánszemély esetén
• Regisztrációs díj ~ 825 SEK A földhivatalnak (Lantmäteriet-nek) fizetendő díj az ingatlan nyilvántartásba vételéhez.

• Jogi/ügyvédi díjak (1,0 % – 1,5 % körül ) Ingatlanügynöki jutalék — vevő oldalról

• Éves ingatlanadó / tulajdonsági adó néhány ezer SEK körül, az értéktől függően

INFORMÁCIÓK A SVÉDORSZÁGI VÁSÁRLÁSRÓL

Az ingatlanügynök szerepe Svédországban

Az ingatlanügynök szerepe, hogy semleges és pártatlan kapcsolatot tartson a vevő és az eladó között.

Pénzügyek/Adók

Házvásárláskor az adókra és díjakra is vonatkozik. Az alábbiakban röviden ismertetjük ezeket az egyszerű eligazodás érdekében.

Helyi ingatlanadó

Az egyéni házak helyi ingatlanadója az adóköteles érték 0,75 százaléka, legfeljebb évi 8,437(SEK )(2021).

Tulajdonjogi lapok

Hivatalos igazolás arról, hogy ki a tulajdonosa az ingatlannak. Ezt a svéd földhivatal állítja ki a vásárlás befejezése után. Gyakran a vevő bankja vagy az ingatlanügynök segít a tulajdonjogi lapok beszerzésében, az ügynök segíthet, ha nincs svéd bank. A tulajdoni lap költsége a vételár 1,5%-át kitevő bélyegilleték egyéni vevők számára, plusz egy 825 svéd koronás (2021) adminisztrációs díj. A bank általában díjat számít fel, ha meg akarja szerezni az okiratot.

Szerződések aláírása

Az ajánlattétel után minden fél a lehető leggyorsabban találkozik a szerződések aláírása érdekében. Nem lehet házat lefoglalni. Csak akkor végleges minden, és az ügylet kötelező érvényű, ha Ön és az eladó is aláírta az eredeti szerződést. Az ingatlan felmérése/megtekintése azzal a céllal, hogy feltárják és kivizsgálják az esetleges hibákat vagy hiányosságokat. A vevő felelőssége a lakás állapotának megállapítása.

Aukció Amikor többen érdeklődnek ugyanazon ingatlan megvásárlása iránt, gyakran árverésre kerül sor.Az árverés általában úgy zajlik, hogy az ügynök telefonon vagy aweboldalon keresztül fogadja az ajánlatokat a különböző potenciális vevőktől. Az ügynök ezután minden érdekelt félnekinformációkat ad, pl. SMS-ben vagy a weboldalon keresztül a legmagasabb licitről, hogy mindenki követhesse az aukciót és új liciteket tehessen. Az ajánlat csak akkor kötelező érvényű, ha a szerződést mindkét fél aláírta.

Megtekintés

Foglaljon időpontot a megtekintésre nálunk. Amikor egy új ingatlan kerül piacra, 1 vagy 2 előre lefoglalt megtekintést kínálunk. Ha más időpontban és dátumon van szüksége személyes megtekintésre, azt is megszervezzük Önnek, 10 asszisztensünk csak a megtekintéseken dolgozik. körülbelül 1 -2 héttel korábban kell időpontot foglalni.

Tárgyi eszköz

A telken és az ingatlanon kívül valami, ami "állandó használatra alkalmas", pl. sütő, mosógép, fix lámpatestek, kerítések, kerti növények és játszóház, tárgyi eszköz. A tárgyi eszközök a vételár részét képezik, kivéve, ha az eladó és a vevő másként állapodtak meg.

Foglaló

Az ingatlan részleges kifizetése. Általában a vevő a szerződés aláírásakor fizeti ki az előleget az eladónak. Ez általában a vételár körülbelül 10 százaléka. + az ingatlanos jutalékát, mely az ingatlan vételár felett 2%

Vételár

A teljes vételár, amelyet vásárláskor kell fizetni.

Pénzátutalás

Az első 10%-ot gond nélkül átutalhatják közvetlenül a tulajdonosnak vagy az ügynöknek. A végső összeg átutalásához a legjobb, ha svéd bankszámlát nyit. Ha nincs svéd társadalombiztosítási száma, sajnos Svédországban kell lennie, hogy személyesen felkeresse a bankfiókot a szerződés aláírása után, hogy lehetősége legyen számlát nyitni.

Megtekintési kötelezettség

A szerződés aláírása előtt lehetősége van alaposabban megvizsgálni az ingatlan állapotát. Ezt a vevő ellenőrzési kötelezettségének nevezik. A vevő felelőssége megvizsgálni az ingatlan állapotát. Ezt az ingatlan alapos ellenőrzésével teszik. Ha egy szakember átfogó felmérést végzett, a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy mindent megértett, amit a felmérés feltárt. Ellenkező esetben a vevőnek a saját felmérőjére kell támaszkodnia. Az olyan hibákért vagy károkért, amelyeket a vevőnek lehetősége volt felfedezni, az eladó általában nem tehető felelőssé. A szemle költsége körülbelül 10 000 svéd koronára (2021) terjed. Dönthet úgy, hogy szemle nélkül is megvásárolja a házat, ez az Ön döntése vevőként. Nagyon nehéz visszakapni a pénzt az aláírás utáni kár miatt.

Befejezés dátuma

Az a nap, amikor átveszi új otthona kulcsait, a befejezés napja. A vevő és az eladó ezután az ingatlanközvetítő telephelyén vagy a bankban találkozik az utolsó formaságok elintézése érdekében. Vevő átutalja az eladónak a fennmaradó összeget. Ingatlanok esetében a vevő és az eladó aláírja az úgynevezett vételi okiratot. ( ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉST ) A vételi okiratban az eladó aláírja, hogy megkapta a teljes fizetést. A vételi okiratot felhasználhatja a dokumentumok beszerzéséhez. Ön megkapja az ingatlan kulcsait, valamint a gépek és egyéb berendezések terveit, rajzait és utasításait is.